房价上涨的ldquo生长激素rdq

月有阴晴圆缺，房价有涨会有跌，这都是自然规律使然。

月亮阴晴变化经常见，房价上涨容易下跌却很难。其间的利益纠葛复杂，不是三言两语能说完。

为什么楼市总能逆市场周期长盛不衰，这是土地、人口、金融、政策、心理预期等多重因素相互作用之下的必然结果。在城镇化的过程中，不同因素的调节犹如打入不同的“生长激素”。（“生长激素”的作用就是对蛋白质合成、糖代谢、调节肾功能和水代谢、增加细胞对氨基酸的通透性都有作用，因而可促进躯体(骨、肌肉和器官)的生长）。

在过去二十年的房地产市场化发展的过程中，每一针的“生长激素”总能很快见到成效。例如，M2增加、降息、棚改、买房补贴、降低契税等促进措施，都能立竿见影。

正因为有这些“生长激素”的作用，房价的展现就让很多买房人搞不懂了。

让买房人搞不懂的原因主要在于两点：一是房子越建越多，空置率越来越高，为什么房价还在涨。二是结婚与出生人口越来越少，理应是买房的需求逐渐减少，但是深圳、杭州、南京总能传出买房需要“万人摇”。

先说一说房屋空置情况：

经常会有买房的网友说，我反正搞不懂，空着的房到处都是，我却买不起。那么空置房的情况究竟如何呢？西南财大两年前的研究结果显示，我国目前的商品房平均空置率大概在20%-22%之间。这个空置率还不包括年及年的商品房销售量34亿平米，如果计入这两年交房数量，房屋空置率会更高。

央行在4月底发布了《年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。

这说明，41.5%的家庭有投资性房产，都在等着房价上涨后赚得更多收益。

其次，谈一谈人口。

有买房的网友说，现在买房如果拉长时间周期来看，最大的问题是：人少了，收入少了，社会体系佛系了，炒房没有接盘侠和激情了。

那么，现在的人口情况如何？

在此给大家提供几组数据：

年中国大陆全年出生人口万人，人口出生率为10.48‰，人口自然增长率为3.34‰。已创50年来的新低。

国家统计局：年劳动年龄人口万人。年末,我国大陆15至59岁劳动年龄人口为万人，这7年时间内减少了万人。中国社会科学院发布的最新《人口与劳动绿皮书》显示，中国人口将在年达到峰值14.42亿，从年开始进入持续的负增长，年减少到13.64亿，年减少到12.48亿，即缩减到年的规模。

楼市现在遇到的问题是大家都相信房地产，都相信房价还会涨下去。在一针又一针的“生长激素”作用下，都把房子当做一个投资理财工具，这样的情况迟早是会出问题的。

人口在减少，总不能违反自然规律吧？

难道所有买房的人都赚钱了吗？看一看法拍房数量。

买房的风光大家都知道，断供的消息总是那么默默无闻。从法拍房数量看楼市前景，买房的朋友可能要打一个大大的问号。

年底法拍房约为多套。

年底法拍房约为2万多套。

年底法拍房约为50万套。

年6月28日法拍房套。

按此进度，今年底，法拍房数量超过万套是大概率事件。

回到本文开头，“生长激素”其实只对幼小的生物有作用，激素只是调节某些生理反应的速度，但本身不能提供反应过程的能量。在低营养水平条件下，生长激素往往难以获得预期效果。反应到房价上，支持房价上涨的那些激素人口、金融、政策、预期都开始发生变化。人口减少、限购、限售的措施及房住不炒的预稳定等导致房价上涨的“生长激素”都已停掉了。

目前，买房人之所以投资于房子的理由不外乎担心钱变毛了，因为M2增速达到了11.1%。这个问题在前几天银保监会的乱象整治“回头看”中，房住不炒成为重点。相对来说，这一剂针对房价的“生长激素”事实上已停掉。

用一句诗来形容现在买房的心理：

我欲乘风归去，又恐琼楼玉宇，高处不胜寒。

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